Merkezi Isıtma ve Sıcak Su Paylaşımı: Payölçer ve Kalorimetre Rehberi

Merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda kış aylarında en büyük tartışma konusu kalorifer faturalarının nasıl paylaşılacağıdır. 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve Merkezi Isıtma ve Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik bu konudaki tüm kuralları net olarak belirlemiştir.

1. Yasal Formül: %70 Tüketim + %30 Ortak Alan Payı

Merkezi sistem doğalgaz veya kömür faturası geldiğinde faturanın tamamı sayaçtaki tüketimlere bölünemez. Yönetmeliğe göre:

• Faturanın %70'i bağımsız bölümlerin ısı payölçer veya kalorimetre cihazlarında okunan fiili tüketim değerlerine göre,
• Faturanın kalan %30'u ise binanın ortak mahallerinin (merdiven boşluğu, asansör şaftı, kazan dairesi ısı kayıpları) ısıtılması karşılığı olarak tüm kat maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır.

2. Radyatör Vanalarını Tamamen Kapatma Yasağı (Asgari 15°C)

Kat maliklerinin "evde oturmuyorum" diyerek termostatik radyatör vanalarını tamamen kapatması komşu dairelerin daha fazla yakıt tüketmesine yol açtığı için kanunen yasaktır. Yönetmelik gereği bağımsız bölümlerin ortam sıcaklığı 15°C'nin altına düşürülemez. Termostatik vanaların asgari 2 numaralı konumda (yaklaşık 15-16°C) tutulması yasal zorunluluktur. Vanasını kapatan dairelere ortalama tüketim üzerinden ceza faturası tahakkuk ettirilir.